363 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
131 200 $
Chalet · 2 751 $/m² · 47,7 m² · constr. 1950 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 53 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132901924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
52080132901924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 3 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 132 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 430 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 853 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 129 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 623 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 158 069 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 132 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 525 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 250 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 132 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 166 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 970 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 111 557 $ Poids 18 % |
| 9 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 662 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 906 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 231 $ Poids 12 % |
| 11 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 716 $ Poids 11 % |
| 12 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 418 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.