415 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 223,5 m² · constr. 2003 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132902036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
52080132902036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 96 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 303 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 328 $ Poids 25 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 360 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 442 234 $ Poids 15 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 800 $ Poids 14 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 934 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 394 930 $ Poids 7 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 584 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 869 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 382 409 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 217 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 612 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.