393 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 99,1 m² · constr. 1949 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132902793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
52080132902793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 491 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 307 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 282 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 656 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.