385 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 243,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132902982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
52080132902982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 89 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 936 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 893 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 973 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 212 464 $ Poids 12 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 308 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 398 749 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 559 581 $ Poids 4 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 343 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 131 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 953 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 481 337 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 266 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.