347-349 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 69,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132910102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
52080132910102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 374 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 585 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 231 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 239 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 287 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 118 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 354 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 270 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 841 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 487 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 193 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 379 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 270 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 374 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 317 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 696 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 134 681 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.