351 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 135,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132910264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
52080132910264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 211 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 210 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 485 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 322 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 794 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 284 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 341 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 918 $ Poids 61 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 926 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 310 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 378 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.