355 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 64,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132910299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
52080132910299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 65 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 141 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 253 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 249 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 364 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 78 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 658 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 896 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 110 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 424 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 227 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 546 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 131 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 303 $ Poids 29 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 751 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 668 $ Poids 28 % |
| 11 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 932 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 123 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 447 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +930 $ | 77 708 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.