353 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 112 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132910426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52080132910426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 416 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 258 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 431 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 280 650 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 387 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 280 313 $ Poids 43 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 261 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 637 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 283 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 416 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 432 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −108 596 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 555 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 279 384 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.