376 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
107 700 $
Chalet · 2 071 $/m² · 52 m² · constr. 1950 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 34 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132911085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
52080132911085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 0 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 431 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 151 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 148 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 35 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 640 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 827 $ Poids 54 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 151 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 849 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 135 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 967 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 506 $ Poids 47 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 240 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 233 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 535 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 260 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 987 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 115 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 417 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 73 410 $ Poids 23 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 568 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 723 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.