357 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 182,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132911638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
52080132911638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 94 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 496 $ Poids 41 % |
| 2 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 282 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 386 230 $ Poids 35 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +18 177 $ | 337 920 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 052 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 608 $ Poids 12 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 507 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 111 $ Poids 9 % |
| 10 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 417 337 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 505 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.