381 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132912160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
52080132912160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 560 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 261 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 550 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 287 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 267 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −82 334 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 582 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 129 529 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 539 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 285 963 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 260 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.