164 Rue HENRI · Saint-Gabriel
Valeur estimée
139 500 $
Chalet · 2 870 $/m² · 48,6 m² · constr. 1937 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 82 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132920310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
52080132920310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 222 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 143 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 235 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 662 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 123 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 222 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 742 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 683 $ Poids 49 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 195 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 120 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 778 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 94 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 701 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 695 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 222 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 168 146 $ Poids 23 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 893 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 630 $ Poids 16 % |
| 12 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 933 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.