307 Rue TOURISTES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 25 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 933,7 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 524 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132920669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
52080132920669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 264 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 264 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 286 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 483 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 044 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 258 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 513 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 425 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.