343 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 2 463 $/m² · 144,8 m² · constr. 1984 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132931745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
52080132931745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 70 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 708 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 326 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 861 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 677 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +23 789 $ | 389 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 965 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 419 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 440 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 273 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 482 561 $ Poids 33 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 050 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.