285 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132940955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
52080132940955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 593 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 047 $ Poids 66 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 601 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 681 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 285 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 265 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 800 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 128 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 815 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 974 $ Poids 40 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −89 432 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 575 129 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 820 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 945 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 510 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 284 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 608 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.