368 Rue LANDRY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 71,6 m² · constr. 1932 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132941300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
52080132941300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 13 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 512 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 858 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 405 $ Poids 45 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 345 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 143 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 547 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 250 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 656 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 270 529 $ Poids 39 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 535 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 304 915 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 828 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 111 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 585 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 809 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 106 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.