369 Rue LANDRY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 148 m² · constr. 1940 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132941344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
52080132941344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 668 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 286 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 699 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 338 116 $ Poids 53 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 213 692 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 948 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 314 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 706 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 357 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 344 370 $ Poids 38 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 325 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 368 $ Poids 37 % |
| 10 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 398 214 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 439 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 390 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.