375 Rue LANDRY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 134,6 m² · constr. 1940 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132941544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
52080132941544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 658 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 273 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 546 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 202 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 712 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 321 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 947 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 299 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 718 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 997 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.