263 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 117,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132950601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52080132950601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 202 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 413 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 242 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 883 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 747 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 747 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 828 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 300 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 694 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 309 653 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.