389 Avenue COUTU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 183,7 m² · constr. 1940 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132951003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
52080132951003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 672 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 296 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 483 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 028 $ Poids 32 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 880 $ Poids 23 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 292 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 737 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 240 483 $ Poids 16 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 635 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 153 $ Poids 13 % |
| 10 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 219 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 490 605 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.