428 Avenue COUTU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 147,1 m² · constr. 1937 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132951854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
52080132951854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 610 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 281 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 319 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 795 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 337 003 $ Poids 51 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 949 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 309 519 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 356 599 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 918 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 338 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 797 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 147 $ Poids 41 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 471 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 535 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 174 602 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 350 180 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.