430 Avenue COUTU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 169,8 m² · constr. 1966 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132951886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
52080132951886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 93 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 632 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 345 336 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 389 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 574 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 358 133 $ Poids 32 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 311 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 257 447 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 710 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 501 $ Poids 20 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 992 $ Poids 16 % |
| 9 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 751 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 217 494 $ Poids 13 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 013 $ Poids 12 % |
| 11 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 104 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.