186 Chemin DOMAINE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 153,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132970111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
52080132970111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 465 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 319 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 385 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 813 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 360 903 $ Poids 42 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 742 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 381 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 849 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 349 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 962 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 870 $ Poids 33 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 284 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 187 $ Poids 30 % |
| 10 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 590 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 240 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −6 991 $ | 288 146 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.