189 Chemin DOMAINE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132971225601890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
52080132971225601890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 518 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 738 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 418 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 918 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 161 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 944 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 161 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 928 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 161 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 886 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.