225 Rue HENEAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132980752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
52080132980752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 568 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 393 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 910 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 314 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 957 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 631 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 345 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 415 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 254 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 485 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 290 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 957 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 324 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 900 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 515 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.