243 Rue HENEAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132980882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
52080132980882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 484 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 315 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 613 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 376 289 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 380 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 548 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 438 469 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 913 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 344 232 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 972 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 356 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 888 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 978 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 965 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 281 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 774 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 555 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.