137 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132981935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
52080132981935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 92 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 569 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 612 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 311 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 723 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 376 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 358 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 384 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 540 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 279 336 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 170 632 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.