139 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132991174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
52080132991174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 85 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 545 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 414 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 549 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 902 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 853 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 342 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 751 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 159 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 159 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 159 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.