215 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 127,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142708967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
52080142708967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 336 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 329 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 46 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 668 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 268 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 316 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 128 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 691 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 309 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 756 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 227 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.