77 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 137,8 m² · constr. 1942 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
52080142717038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 373 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 343 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 117 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 172 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 848 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 279 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 407 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 727 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 305 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 782 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 335 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 100 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 213 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 325 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.