80 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
52080142717276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 20 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 402 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 327 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 132 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 422 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 757 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 795 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 325 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 132 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 875 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 271 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.