82 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 97,9 m² · constr. 1948 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
52080142717418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 297 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 260 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 319 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 549 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 116 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 557 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 850 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 160 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 648 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 125 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 272 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.