84 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 63,8 m² · constr. 1946 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 51 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
52080142717588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 3 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 820 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 111 702 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 467 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 226 151 $ Poids 39 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 450 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 151 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 230 081 $ Poids 21 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 143 490 $ Poids 19 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 124 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 252 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 571 $ Poids 15 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 701 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.