64 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 69,7 m² · constr. 1947 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 61 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
52080142717593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 14 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 469 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 236 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 842 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 117 285 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 639 $ Poids 27 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 240 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 537 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 540 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 251 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 167 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 097 $ Poids 17 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 150 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 707 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.