228 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 108,7 m² · constr. 1890 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142718282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
52080142718282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 10 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 503 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 297 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 508 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 314 939 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 724 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 247 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 909 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 219 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 781 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.