94 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142718501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
52080142718501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 405 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 349 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 836 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 292 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 481 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 364 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 747 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 319 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 736 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 350 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 51 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 221 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 835 $ Poids 41 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 345 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −22 372 $ | 263 178 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.