240 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 90,2 m² · constr. 1890 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142718563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
52080142718563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 4 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 291 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 325 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 214 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 839 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 136 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 603 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 260 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 779 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 515 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 92 542 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 449 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.