141 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 85,9 m² · constr. 1902 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142718688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
52080142718688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 6 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 270 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 121 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 835 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 133 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 354 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 209 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 561 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 253 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 458 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 765 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 398 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 277 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 238 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.