177 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 122,8 m² · constr. 1947 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142719013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
52080142719013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 341 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 322 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 653 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 295 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 262 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 51 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 637 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 324 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 403 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.