187 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 101,3 m² · constr. 1932 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142719112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
52080142719112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 326 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 244 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 418 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 896 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 151 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 992 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 277 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 820 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 212 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.