274 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 124,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142727509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
52080142727509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 506 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 324 616 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 386 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 843 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 265 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 900 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 744 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 305 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.