300 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 137,7 m² · constr. 1917 · terrain 1 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142727979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
52080142727979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 552 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 343 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 400 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 931 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 262 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 886 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 281 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 747 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 322 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 360 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 713 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 162 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 854 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 358 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.