158 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
196 200 $
Autre · 1 313 $/m² · 149,4 m² · constr. 1954 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 106 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142728167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
52080142728167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 243 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 159 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 459 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 370 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 823 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 307 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 83 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 189 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 157 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 131 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 64 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 310 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 427 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −13 982 $ | 277 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 673 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 537 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 290 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 781 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 336 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.