287 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 76,2 m² · constr. 1994 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142728767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
52080142728767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 563 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 730 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 155 517 $ Poids 41 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 303 $ Poids 32 % |
| 4 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 444 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 398 $ Poids 20 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 309 426 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 649 $ Poids 17 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 326 082 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.