183 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 125,2 m² · constr. 1942 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142729364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
52080142729364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 474 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 326 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 241 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 772 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 291 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 599 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 319 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 954 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 775 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 266 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.