224 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 96,6 m² · constr. 1900 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 86 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142729507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
52080142729507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 8 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 470 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 777 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 142 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 519 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 451 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 270 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 213 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.