182-184 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 151,2 m² · constr. 1933 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142729661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
52080142729661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 828 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 279 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 509 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 362 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 173 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 124 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 288 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 828 $ Poids 52 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 491 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 265 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 637 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 338 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 818 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −17 394 $ | 308 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 402 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 215 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 227 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.