299 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 146 m² · constr. 1940 · terrain 2 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142738065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
52080142738065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 544 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 355 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 879 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 284 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 176 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 337 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 571 $ Poids 59 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 150 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 216 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 678 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 341 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 862 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 312 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 265 $ Poids 46 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 503 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 260 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.