304 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 117,5 m² · constr. 1945 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142738201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
52080142738201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 22 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 835 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 391 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 635 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 200 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 899 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 570 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 315 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 479 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 280 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 617 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 437 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.