308 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 84 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142738331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
52080142738331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 9 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 493 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 265 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 119 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 659 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 163 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 629 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 702 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 654 $ Poids 51 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 272 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 820 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 298 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 444 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.